不動産を使った相続税対策は本当に有効なのか？〜購入前に確認したい5つのポイント

1．なぜ不動産が相続税対策として活用されるのか

• 現金と不動産では相続税評価の方法が異なる
• 賃貸物件では一定の要件のもとで評価上の調整がある
• 不動産を活用した対策の基本的な仕組み

2．不動産を購入すれば必ず節税できるわけではない

• 購入価格と相続税評価額は異なる
• 空室や家賃下落による収益悪化
• 修繕費や維持管理費の負担
• 売却したいときに売れないリスク

3．2026年に確認しておきたい税務上の注意点

• 不動産の評価方法や適用要件を確認する
• 購入時期や保有期間だけで判断しない
• 税制改正の内容と適用時期を確認する
• 個別の事情に応じて税理士などの専門家に相談する

4．不動産による相続対策を検討する際の5つのチェックポイント

5．まとめ：節税効果だけでなく、相続後まで見据えた対策を