1.賃貸用不動産と法人活用
- 最近よく聞く「法人活用」とはなんですか
- 一般的には賃貸用不動産のテナント管理を行う法人をいいます。不動産管理法人、不動産所有法人があります。
2.不動産所有法人による節税効果
- 「不動産所有法人」がオーナーのメリットが大きいと聞きました。その特徴と効果を教えてください。
- 法人自らが不動産を所有し、賃料を得る方式です。賃料の全てが法人に帰属するため所得の分散効果が高くなります。
3.役員報酬による所得税等の節税
- 1人に役員報酬を支払う場合と複数人に支払う場合の節税効果について教えてください。
- 複数人に分配すれば1人に支払うより節税効果は大きくなります。税率を考えると、賃料収入が多額な場合は贈与より役員報酬の方がよいでしょう。
4.土地の無償返還に関する届出書
- 個人所有の土地の上に法人が賃貸建物を建築すると、相続のとき土地の評価はどうなりのでしょうか
- 「土地の無償返還に関する届出書」を税務署に提出することで、土地の相続税評価額を8割に軽減することができます。
